1. 首页 > 旧改百科 > 旧改干货

深圳城市更新旧改拆迁房回迁房的行业状况

一、深圳土地现状

深圳土地少,人口多,已是公开的秘密,没有面粉,但是排队买面包的人却很多。据2018年深圳市土地利用变更调查数据初步统计,全市国土面积为1996平方千米,是北京的1/8, 上海的1/3,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占深圳全部国土面积的47%。根据国务院批复的《深圳市土地利用总体规划大纲(2006-2020年)》:至2020年深圳市建设用地规模不能突破市域面积的50%。如今制约深圳快速发展的一个重要因素就是人多地少,土地成了发展的瓶颈。
 

二、推进深圳城市更新的必然性

深圳城市更新的四大主要对象是城中村、旧工业区、旧商业区和旧住宅区,其中最核心的部分是城中村和旧工业区;
根据2017年深圳城中村普查数据显示:深圳共有约1380个城中村,其中原特区约有90个行政村、110个自然村,原特区外共有246个行政村、934个自然村;深圳城中村总用地面积约321平方公里,约占建设用地面积的32%;
深圳也是我国首个有系统法律规范城市更新的城市,城市更新已成为深圳土地供给的主要途径,深圳市商品住房仅占比20%,远低于全国其它城市30%以上的水平,城中村住房大约占据了80%,以城市更新为主要内容的存量土地二次开发,已成为深圳新一轮城市建设、产业升级和城市转型的重要抓手。
同时深圳买房,需要深圳户口,还有“限购”,“限贷”,“限售”,但回迁房却能突破上述限制,买回迁房,买的就是回迁房指标。虽然楼市调控政策阻挡了大量炒房客进入深圳楼市,但他们却在回迁房市场上挖出了商机,大量热钱正慢慢渗透进去。

三、回迁房背后的利益

只要是城市发展,就一定有红利出现;只要是跟土地有关的事情,就一定有投资机会。
根据《中国经营报》记者此前调查报道,一幅由中介公司制作的宣传海报显示,绿海城平湖辅城坳旧改项目分为意愿征集、签协议、拆迁、打地基、封顶以及交楼等6个阶段,每个阶段的售价也节节上升,每平方米分别为16000元、25000元、35000元、45000元、50000元以及60000元的上升幅度。假设从最早每平方米16000元买入,5年后,从交楼后每平方米60000元卖出,投资回报率达275%。
既然回迁房利润这么大,为什么村民会卖呢?大部分是因为村民拥有面积多,或者早已移居海外,需要资产优化,也有手头上没钱,要买豪车、治病、炒股、投资、生意周转的等等。

四、城市更新发展迅猛

2016年11月,深圳市发布《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》,规划期内完成各类更新用地规模30平方公里,其中,拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里,力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目,在规划期内,完成城市更新固定资产投资约3,500亿元;
  

五、城市更新参与主体日益增加

 
从城市更新参与主体类型来看,除了像佳兆业、鸿荣源等对城市更新介入较早的房企,国内外投资机构和运营机构也纷纷加入这场争夺战中,希望能抓住行业未来风口,提前布局;
据统计,恒大集团、碧桂园、万科、保利地产等TOP50品牌房企中有半数已参与到城市更新领域,合作与收并购步伐加速。
房企参与城市更新的方式主要有独立运作、收并购和合作三种方式:如佳兆业成立专业城市更新公司。
不仅房企如此,资本方也十分看好城市更新。有像中信资本、光大安石、国开金融、黑石集团、高和资本、弘毅投资这种经验丰富的领先投资机构,也有像翰同资本这样来势汹汹的新起之秀纷纷涉足城市更新领域。
如果通过城市更新计划将这部分土地妥善利用,那步入不惑之年的深圳,将再次焕发出新的青春与生。
 

本文由发布,不代表圳在旧改网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.hzfw.com.cn/bk/27.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:zyf288588

工作日:9:30-18:30,节假日休息