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布吉吉厦旧改最新进展 部分已经封楼搬走 3号线丹竹头

最近发现布吉另一个城市更新早已通过专规 ,已签约93%以上 ,清场封楼60%,即布吉南湾吉厦社区更新 。

资料显示,布吉南湾吉厦社区更新由恒大操盘,部分房屋已收楼,2015年6月就通过了专规,总规模超过41万平方,将是南湾一带大楼盘。特别值得关注的是,此项目就在合正丹郡、大族河山隔壁,

△ 吉厦城市更新

01.

项目介绍

布吉南湾吉厦社区城市更新(厦村城市更新),2010年启动,2013-2014年增加地块更新,范围更大,同时列入计划,2015年6月通过专规,2017年启动签约拆迁,2021年9月已经大部分签约和封楼,很多已经搬走,申报主体为深圳市吉厦股份合作公司,背后操盘即为恒大集团。

△ 范围更大

△ 恒大操盘

△ 2015年通过专规

△ 2017年就启动签约搬迁

△ 拆字随处见

项目地处布吉的沙西河旁边,河景一流,沙平南路的东面,属于布吉东站的东面,附近有3号线地铁丹竹头站,相距700多米,100米即为合正丹郡。值得关注的是,未来深圳地铁17号线将规划南湾站,就在附近。

△ 位置

△ 方位

项目包括吉厦村、吉厦市场,吉厦大楼等,多为城中村村屋及不少的商业商铺,至少有100栋以上的楼宇。吉厦村80年代的村落,与中国第一村南岭村相邻,有上万人居住的村屋

△ 村屋

按照规划,项目规模将超过40万平方。项目拆除用地面积126417.4平方米,开发建设用地面积90000.9平方米,规划总建筑面积411010㎡,容积率4.6。其中住宅327880平方米(含保障性住房27890平方米),商业39440平方米,办公15260平方米,商务公寓23120平方米,公共配套设施5310平方米(含12班幼儿园3500平方米,占地3900平方米)。设计定位为“以居住功能为主,商业、公寓为辅,融合滨水休闲、购物、娱乐等功能及完善配套设施于一体的综合型山水宜居城区”。以此看来,项目将含有大量的住宅和办公,公寓等功能。

△ 未来蓝图

周边有沙湾中学(300米)、沙西小学、沙塘布小学、丹竹头小学、沙湾实验学校等学校,还有沙湾医院、星悦天地商业城等配套。

△ 沙湾实验学校

周边大族河山(100米)、合正东郡(100米)、万科公园里(600米)、恒大国香山(500米)、英郡年华等楼盘。片区房价多数在5万水平,不过以布吉现在的新楼盘价格,基本都已经是靠近6万,加上这个位置属于布吉核心的东站范围,价值有期待。

△ 周边房价

附近有南岭村城市更新、华侨城布吉新城更新、木棉湾片区城市更新、招商三联旧改(招商臻城,总建面约96万平)、南门墩70万平方米大城等改造,这里可谓云集了布吉大量的改造。

△ 京基木棉湾改造

△ 招商臻城

布吉,东进的桥头堡,正在改造迭代,大批量的改造正在推进(超700万平方米的旗舰旧改更新体量,超过30个旧改项目,90%已经立项),云集了华侨城、招商、京基等大型发展商入驻改造,未来的布吉,就是一个“超级城市中心”,全新换代,全面以都市中心的面孔迎接未来,价值十分可期。

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