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横岗六约牛始埔更新公布范围草案了,3号线的六约站

汉京集团操盘的横岗改造来了,已经公布范围草案,即为六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新。

资料显示,横岗六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新,将有住宅建设。特别值得关注的是,此更新地处六约的核心,东面是塘坑地带,深圳地铁锦上花园的附近,云集了横岗多个成熟楼盘,将依傍龙岗大道,蝶变横岗六约的“新人居”。

△ 横岗六约社区麻地、大和、牛始埔南片区更新

01.

项目介绍

横岗六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新,2011年六约就和汉京签了协议要改造,2017年11月表决同意,2018年列入计划,2020年8月完成了意愿的公示,2021年2月公布了草案,5月通过了专规,9月公布旧屋村范围(草案),申报主体为深圳市六约股份合作公司,意向合作方为深圳市汉京集团有限公司,即为汉京集团操盘。汉京集团先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目,比较有名气。

△ 公布了草案范围

△ 分布范围

△ 当时公布的草案

△ 拆除范围

△ 确认汉京合作

项目地处横岗的六约中心,六约公园的南面附近,大生体育公园的东面,牛始埔商务中心一带。400米为3号线的六约站,巨大保障房和悦居的东面,大和文体广场的西北面。

△ 位置

项目包括多个改造村,包括麻地、大和、牛始埔南片区,牛始墙、牛始埔新村、永福巷村等村,至少有数百栋,还有不少的工业厂房(如志华工业园)、宿舍等。

△ 村屋

按照项目规划,分为超过10个地块,该城市更新单元261425.13㎡,拆除57392.04㎡,更新方向为居住、普通工业、商业等功能,拟拆除范围内应落实不少于33722平方米教育设施用地。可见项目整体用地规模很大,超过26万平方,而且还有学校的建设。

△ 当时草案

周边有横岗聚英小学、六约学校、联邦学校、横岗高级中学。周边生态资源甚好,塘坑水库就在项目的800米处。

△ 塘坑水库

周边有深圳地铁锦上花园(300米)、振业城、麒恒中心广场、梧桐花园等楼盘。六约是横岗比较中心地段,周边楼盘价格基本4-5字头,像麒恒中心广场的三期,去年6月现楼预售,均价约4.7万元/平方米,单价区间在4-5.1万元/平方米,总价区间在335-442万元/套,整体片区房价都在5字头以上,属于横岗价格较高的区域。

△ 附近房价

△ 地铁锦上花园

△ 麒恒中心广场

周边有六约中心片区城市更新、横岗六约康贤路更新、六约北片区龙塘片区城市更新、恒大集团-横岗六约塘坑更新、星河六约社区埔厦片区城市更新等改造。

△ 恒大横岗六约塘坑更新

△ 埔厦片区城市更新

六约是横岗改造项目汇聚最多的区域之一,大批量的城中村及工业区正在蝶变,以项目所在的中心位置,未来价值十分可期。

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