1. 首页 > 旧改项目 > 龙岗回迁房

龙岗平湖佳兆业红朱岭旧改 地铁10号线平湖枢纽站800米

前段时间,"坂田五虎"在网上走红,跨境电商闷声发大财的消息,让很多人感慨,深圳竟然还是卧虎藏龙之地。但在跨境电商,平湖四少看来,坂田五虎还是小弟。
平湖除了要打造跨境电商基地外,还有海吉星农产品零售批发市场,前海金融街,物流基地,大布吉的消费商圈等。今天就带大家看一个还有4年左右交房的平湖旧改项目。
平湖红朱岭旧改项目,是佳兆业在平湖的第4个旧改项目。拆除用地面积20W平,将建成67W平的面积。项目自带小学、中学。
目前平湖红朱岭旧改,已完成95的签约,大部分楼房已经封楼,正在拆除中。
距离红朱岭旧改项目2公里,还有首个第四代万达广场即将开业,高达30米的世界最高商业室内扶梯。

平湖中心-佳兆业《红朱岭片区城市更新》

签约率95%以上,拆除中…

中心位置,地铁10号线平湖枢纽站800米

2020年建成通车。

单价3.X万一平,

品牌开发商佳兆业集团旧改

小区自带12年制学校(幼儿园、小学、中学)

指标信息:

面积:65平起微信咨询

价格:3.x万/平

户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:佳兆业集团

项目名称:佳兆业红朱岭片区城市更新

目前进度:签约率95%以上,拆除中...

交房日期:4年后交房

申报主体:  深圳市桂芳园实业

项目位置:平湖大街与富安大道交汇处西北侧

过渡期金:20元/平

装修补偿:500元/平

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

 

佳兆业集团

从深圳首个旧改项目“桂芳园”一战成名到如今在深拥有81个旧改项目,作为“旧改之王”,佳兆业集团早已与深圳紧密相连。 根据2018年年报,佳兆业集团旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳占比31.8%,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,其中深圳有81个项目。

平湖佳兆业红朱岭城市更新项目

 

项目分四期建设:

 

一期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设社区综合市场,同时一期建设捆绑拆迁九年一贯制学校和公交首末站用地内的现状建筑。

二期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,捆绑公共绿地6955㎡,建设社区体育活动场地、社区居委会、社区警务室、社区服务站、小区级文化室、公共厕所和公共停车位(115个)。

三期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设邮政所、社区健康服务中心和18班幼儿园。

四期——主要以二类居住和商业用地为主;建筑面积231470㎡,其中住宅建筑面积为117863㎡,商业建筑面积29728㎡,公寓建筑面积83879㎡。

 

占地面积:28.57万㎡建筑面积:67.38万㎡容积率:4.2拆除用地面积:200000.00㎡

改造方向:居住、商业项目用地情况:居住用地17.75万㎡,占总建设用地面积的62.13%,工业用地8.52万㎡,

占总建设用地面积的29.82%,现状道路广场用地2.12万㎡,占总建设用地面积的7.42%,商业服务业用地0.09万㎡,占总建设用地面积的0.32%。

周边房价:

佳兆业红朱岭旧改加旧墟旧改(平湖佳兆业广场)

未来将会成为平湖的中心两个项目仅隔一条马路共占地40万平方米

未来占地40万平方米的商业综合体拔地而起

佳兆业红朱岭总体规划

一、 规划背景

平湖红朱岭片区旧改专项规划是龙岗宝安两区自行开展的70个旧改项目之一,本次规划区位位于平湖中心区的西南侧,紧邻平湖街道办事处,是平湖中心区的重要组成部分。规划区距离平湖物流基地约2km;具体规划编制范围:东起平湖大街,西接福新路,南到富安大道,北至建新路,规划总用地面积为29.67公顷。

本次规划拆迁范围内现状总用地面积29.67公顷,其中建设用地为28.57ha,占总用地的96.29%,。四类居住用地17.75ha,占总建设用地面积的62.13%,工业用地8.52ha,占总建设用地面积的29.82%,现状道路广场用地2.12ha,占总建设用地面积的7.42%,商业服务业用地0.09ha,占总建设用地面积的0.32%。

目前该项目现状的部分工业厂房中已经停业并开始拆迁,改造时机较为成熟。

为了推进龙东地区城市化建设,完善基础设施和现代化社区的建设,深圳市龙岗城中村(旧村)改造办公室决定组织开展《深圳市龙岗区平湖红朱岭片区改造专项规划》的编制工作。

二、 规划依据

1、 标准准则

《城市规划编制办法》(2005)

《深圳市城市规划条例》(2001)

《深圳市城市规划标准与准则》(2004)

《深圳市城中村(旧村)改造专项规划编制技术规定》(试行)

《深圳市城中村(旧村)改造专项规划指引技术通则》(试行)

《城市居住区规划设计规范》(2002)

2、 相关规划

《深圳市龙岗中部物流组团分区规划(2005-2020)》;

《深圳市LG103-03号片区[平湖中心地区]法定图则》(公示版);

《深圳市城中村(旧村)改造总体规划(2005-2010)》;

三、 拆除改造范围与建设用地范围

规划的编制范围29.67公顷。其中拆迁范围29.67公顷,改造建设用地范围16.18公顷。

四、 用地规划

规划区被多条城市道路分割,根据对用地功能的剖析,构成“一心两轴三片区”的规划结构。

“一心”——公共开敞空间,以中心绿地(按照法定图则要求6995㎡公共绿地集中布局)为公共活动中心,以小区支路为绿道串接平湖大街、松仔岭公园等开敞空间;

“两轴”——以平湖大街为商业发展轴,以大新街为景观发展轴

“三片区”——一个商住片区、一个商业片区和一个公共服务片区。

本次规划区人口1.5万人。编制范围内的规划城市建设用地以居住用地为主,约占建设用地面积的51.08%,其余的商业服务业用地:0.81公顷,占总用地的2.73%;政府社团用地:3.45公顷,占总用地面积的11.63%,主要为45班九年一贯制学校,位于片区的西南部;道路广场用地:9.09公顷,占总用地面积的30.64%;绿地:0.70公顷,占总用地面积的2.36%;交通设施用地:0.25公顷,占总用地面积的0.84%。

五、 配套设施规划

编制区内公共配套设施的落实符合上层次规划要求,并与实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况相对应。各类公建设施项目与数量根据《深圳市城市规划标准与准则》确定。除规划要求需独立用地的配套公建项目外,其余均可采用其它建筑合建形式安排。

本次旧改编制范围内的各类配套设施均在改造范围内解决。其配套设施具体

情况如下表所示:

规划范围内公共配套设施一览表

六、 道路交通规划

落实上层次规划对本规划区要求,结合现状建设情况,综合考虑用地规模,人口规模以及地块周围的交通条件、居民出行方式等确定道路路网。满足居住区内不同交通功能要求,形成安全、便捷的交通系统,增加支路网密度,减少人口增长等对城市干道造成的交通压力。

本次规划居住建筑面积467333平方米,需配建车位3750个;商业面积99887平方米,需配建停车630个;公寓建筑面积106607平方米,需配建停车位640个。同时结合公共停车的需求,为社会提供115个公共停车位;九年一贯制学校和幼儿园需配建30个停车位。合计建设停车位5160个。

规划公共停车场一处,位于01-04地块,结合片区公共绿地建设成为地下停车,车位115个。

七、 改造模式策略

结合现状评估、区域设施建设和市场需求,规划区采用整体拆建、分期开发的改造模式。

为加强本规划的可操作性、保证改造地块的完整性,以改造难易度为依据、规划道路为边界、按期分段进行,先重点地段改造再逐步扩展。回迁安置房、公共配套设施、市政设施优先建设。

一期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设社区综合市场,同时一期建设捆绑拆迁九年一贯制学校和公交首末站用地内的现状建筑。

二期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,捆绑公共绿地6955㎡,建设社区体育活动场地、社区居委会、社区警务室、社区服务站、小区级文化室、公共厕所和公共停车位(115个)。

三期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设邮政所、社区健康服务中心和18班幼儿园。

本文由发布,不代表圳在旧改网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.hzfw.com.cn/hqf/24.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:zyf288588

工作日:9:30-18:30,节假日休息