旧改干货

  • 深圳城市更新旧改拆迁房回迁房的行业状况

    一、深圳土地现状深圳土地少,人口多,已是公开的秘密,没有面粉,但是排队买面包的人却很多。据2018年深圳市土地利用变更调查数据初步统计,全市国土面积为1996平方千米,是北京的1/8,...

    2021-06-26 35
  • 回迁房的建筑质量如何?有没有额外费用?

    回迁房的建筑质量如何?回迁房与同一个住宅小区的其他商品房建筑质量完全相同,包括其他设施、公共部位与同一个住宅小区的商品房完全无异。
    ...

    2021-06-23 8
  • 回迁房如何选房?

    回迁房如何选房?回迁户优先摇号选房,户型是根据自己需要的面积匹配,比如想买100平米左右,届时等户型公开后进行挑选,如果没有100平米的户型可以选择,则选择最贴近100平米的面积,如1...

    2021-06-23 8
  • 回迁房如果烂尾怎么办?

    回迁房如果烂尾怎么办?城市更新旧改的回迁房不存在烂尾。
    其一,品牌保证,信心标志。目前还没出现过类似佳兆业,华润,恒大,星河,万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象。市...

    2021-06-23 13
  • 拆迁房不占名额,拿到房产证后,回迁房到手后占用名额吗?

    拿到红本后占用名额,因为你拿到的房子是 70 年红本住宅商品房。但是在下证前是不占名额的,在这期间你有名额还是可以购买其他住宅商品房,不受影响。...

    2021-06-23 24
  • 回迁房交易流程是什么样的?回迁房购买流程

    直接跟业主交易,买卖确定好价格之后签署转让协议,付 10%的定金直接打给业主,之后约定好时间业主跟客户直接去开发商处签署拆迁补偿协议,在签署拆迁补偿协议前需把尾款转给业主。...

    2021-06-22 31
  • 回迁房产权是多少年? 交房周期有多久?

    产权是多少年?70 年红本住宅商品房。交房周期有多久?回迁房项目的回迁时间取决于全体业主实现签约的时间,如果全体业主齐心,配合签约和交房,加上36个月的建设期,那么3-5年左右即可...

    2021-06-22 15
  • 回迁房确定能过户吗?

    确定可以过户到私人散户买家的名下,不管你有无名额购买,不管你目前持有多少房产都能够购买,而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是实施主体与买方签署《拆迁补...

    2021-06-22 9
  • 没拿到回迁房的不动产证前能退出吗?

    没拿到回迁房的不动产证之前,在公开市场无法退出,只能私下转让更名,且每个阶段的价格有所不同。
    ...

    2021-06-22 10
  • 回迁房确定是住宅和商品房吗?

    确定是红本住宅商品房,这种案例并不鲜见,早就普及整个深圳了,比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。
    这些村在拆迁之前,当时都有许多村民把自己的房子...

    2021-06-22 4
  • 回迁房交易安全吗?

    回迁房在深圳来说是一个非常成熟的市场,内部有非常成熟确定性的运作方式,是开发商加速拆迁的润滑剂,是公开的市场行为。第一当然要和村民(业主)签合同,第二要和村委签合同,第三要和...

    2021-06-22 6
  • 回迁房是否限制名额、限售,能否贷款?

    不限购、不限售,不交税。房产证下来之后才会占用名额。由于是跟拆迁户(原业主)私人交易,所以不能贷款。
    ...

    2021-06-22 12
  • 回迁房这么赚钱为什么还要卖呢?

    回迁房是少量的,并非像新房一样批量出售,它只是部分村民手上有大量的回迁物业、又急需用钱时拿出小部分变现,同时也推动了项目的进程,这样的方式逐步形成了成熟的市场,得到了政府...

    2021-06-22 13
  • 回迁指标的投资收益如何?

    回迁指标的价格一般是项目周边商品房价格的50%-60%左右,与实施主体签订《拆补协议》后,每月几千元不等的拆迁过渡补偿、搬迁费,甚至有装修费和提前签约费。等拿到回迁的...

    2021-06-22 8
  • 深圳回迁房指标是什么?

    回迁房指标是指某个城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示,城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案,拆迁户(原业主)可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段,这时拆迁户(原业主)的...

    2021-06-22 13

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