1. 首页 > 旧改资讯

回迁投资,旧改回迁,价值体现!

旧改,把原来的建筑拆掉,重新规划、设计和建设。


拆除就会产生赔偿,回迁房应运而生。
 
深圳就是一个典型的以旧改而获得土地开发房地产著称的城市,在很多楼盘中都有那么一些房子,是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子,这些房子的户型,朝向,面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的,因为房子属于被拆迁所赔偿而来,市面上俗称回迁房
 
改革开发,土地开发潜力所剩无几,城市更新旧改对城市发展提供了广阔操作空间。
 
首先,一方面随着社会的不断发展,很多人觉得商品房价格日趋高企,购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市,大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满,以至于不管投资客和刚需客,都对回迁房产生了很大兴趣。
 
随着旧改越来越成熟,很多项目的旧改进度加快,那市场上就会有一些回迁房资源流通,交易量也相应增加。
 

那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁,都有哪些人的利益在里面?

 
1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多,自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金,去消费,去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住,眼前又有钱花,何乐而不为呢?
 
2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客,手上有钱,追求投资回报,以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房,再加上随着时间推移而产生的增值,投资回报巨大,他们为什么购买也就顺理成章了。
 
3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样,绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的,虽然交易双方看起来都比较信任,毕竟牵扯到大笔资金安全,有中介在中间帮忙斡旋,心里也会踏实很多,哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费,也愿意为双方进行中间调解,因此成为交易过程中不可缺少的角色。
 
4、开发商的利益:旧改回迁房的交易,促进了旧改进程,缩短了旧改谈判周期,降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度,尽快入市,那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖,和投资人签订拆迁赔偿合同,承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。
 
其实旧改回迁房也有优缺点,看怎么衡量。
 

缺点:

 
1、回迁周期相对期房长一点。
2、不能利用杠杆。
 

优点:

 
1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)
3、不受深圳限购政策
2、回报
 
既然是投资品,就会有利有弊。投资就要把握优点,接受缺点,那种既有高回报,又没有缺点的投资产品,我想还是忽悠人的居多吧。
 
回迁房投资价值解析: 深圳在政府的高压政策下,深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品。在现有的楼市政策下,深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期,不限购,有钱就能买,这是很好的投资机会,也给我们提供了一个在深圳上车的机会。
 
深圳回迁房其实很早就有流通;是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式;只不过早些年的回迁房,体量相对比较小,一放出来;村民内部的亲戚朋友就足够消化了,没有流向市场而已,但现在不同;深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!
 
深圳棚改是由政府主导,由开发商开发【旧改项目的开发商,是要具有很强开发资质】才有资格开发。
 
开发商旧改是商业行为,村里也占有部分股份合作开发的,这样使得开发进度更快。现在旧改都是以房赔房,布吉和龙岗的民房都不高,一般都在3到5层,以房赔房是双赢的局面。
 
对村民而言,老房子变新房子何乐而不为,这样不会出现钉子户这个说法;对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购,资金可以全力去建新房,现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的 ,一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%;
 
回迁业主是优先选房的,开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房,然后统一抽签选房【房子是混合打散的,不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间。
 
选完回迁房剩余70%的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量,如果差的话70%的商品房是卖不出去的。
 
选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的,开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可。
 
那么回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?其实没有什么不同,唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】,其他的都是一摸一样的。回迁房说白了也可以说是期房;最大的优势是,便宜!低于商品房市场价5折到6折左右;并且不限购不限外;而且还是红本商品住宅!
 
旧改成功案例
更多精彩案例就不一一列举
 
(1)华润城(大冲村旧改项目)
 
旧改促进大冲村的产业转型升级,比如时下最潮的万象天地,体现了强大的消费者引流和品牌号召力,拉动区域服务业的发展。逐步迁出村内的第二产业,大力发展高新园区配套商业及服务业,使第三产业成为大冲的支柱产业。
 
加强交通整治和环境综合治理,对重点地段(如深南大道沿线、大王古庙等)建筑群体进行详细的空间设计、环境设计、绿化配置。
 
(2)万科广场(新老西村旧改项目)
 
增强片区凝聚力和吸引力,新老西村处于龙岗中心城中心区商务圈核心地段,而且受益于地铁三号线建设,借助深惠路作为龙岗空间发展轴的优势,未来有望成为龙岗标志性景观大道,而深惠路附近的新老西村也将因此获益,潜力不容小觑。
 
(3)盐田佳兆业城市广场(盐田三村、四村和西山吓村旧改项目)
 
项目全部建成后将提升整个盐田港后方区域。项目为107万平方米滨海综合体,含有超13万㎡巨舰商业。规模庞大业态丰富,能有效弥补盐田港后方区域的商业配套匮乏的状况,其中还包含3万㎡政策性人才住房,吸引更多人才。项目旁目前正在建设8号线,并在此设有盐田路站,其预计2020年开通运营,届时将弥补轨道交通的空缺。 
 
 

本文由发布,不代表圳在旧改网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.hzfw.com.cn/news/18.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:zyf288588

工作日:9:30-18:30,节假日休息