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深圳西乡铁岗村要拆吗 城市更新单元范围认定公示出炉

西乡一个更新要来了,短短几个月就已经公布了旧村认定即为西乡铁岗旧村城市更新。

资料显示,近日西乡街道铁岗旧村城市更新单元内旧屋村范围认定的公示已经出炉,标志项目顺利推进。特别值得关注的是,此更新拆除范围都超过10万平方规模用地,特别大,项目地处平峦山公园及铁岗山水库一带,靠近尖岗山豪宅地,风景非常优美,未来人居价值十分可期。

△ 铁岗村更新

01.

项目介绍

西乡铁岗旧村城市更新,2021年2月公布意愿,3月公布草案,5月通过专规立项,8月公布了旧村认定范围,速度很快,申报主体为深圳市铁岗股份合作公司,背后由鹏瑞地产操盘。

△ 公布了旧村认定

△ 认定范围

△ 已经公布草案

△ 搬迁补偿协议

△ 当时意愿

项目地处西乡,广深高速公路附近,深圳地铁12号线臣田站附近,相距800米。100米即为平峦山公园,400米即为铁岗山水库。

△ 位置

△ 方位

项目为大量的城中村屋为主,还有铁岗大厦、工业厂房等建筑,涉及数百栋楼宇,整个村目前居住有超过2万人。

△ 铁岗村

按照草案规划,项目拟拆除用地面积为104489平方米,申请认定旧屋村用地面积为27479.06平方米(含零散用地2708.32平方米),拟认定旧屋村范围面积27478.92平方米(其中零散用地2708.32平方米),更新方向为二类居住(R2)、商业(C1)等功能。单土地规模来看,未来这里将有大型住宅。

△ 未来蓝图

项目非常靠近学校,200多米即为新安中学集团外国语学校,还有铁岗幼儿园等。周边有许多工业园,如凤凰岗第三工业区、桃花源科技创新园等。

周边临靠尖岗山豪宅地,相距不足200米,大批量的尖岗山楼盘汇聚于此,如嘉禾深圳院子(300米)、中海九号公馆、越秀和樾府、万科都会四季花园等。像今年6月入市的万科都会四季花园均价约8.82万/㎡,单价区间在7.54-9.73万/㎡,总价区间在524-1113万/套,说明此片区房价多数已经是近9字头。

△ 万科都会四季

周边有凤凰岗第三工业区、臣田旧村等改造。

△ 臣田更新

△ 华润的凤凰岗更新

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